Informacje o inwestycji

Sprawdzamy informacje o inwestycji

Informacje o inwestycji potwierdzają pozwolenie na budowę, zatwierdzony projekt budowlany oraz księga wieczysta. Prezydent miasta lub starosta zatwierdza projekt budowlany, który ważny jest 3 lata. Jeśli w ciągu 3 lat inwestor nie rozpocznie budowy, traci ono ważność i procedurę ubiegania się o pozwolenie na budowę trzeba rozpocząć od początku. Podobnie jest w przypadku przerwania budowy na okres ponad 3 lat. Prawomocne pozwolenie na budowę obliguje dewelopera do spełnienia formalności koniecznych do rozpoczęcia budowy oraz wymagane jest przez bank do zaciągnięcia kredytu hipotecznego.

Na planie zagospodarowani terenu sprawdzamy jakie inwestycje są i będą planowane w najbliższym sąsiedztwie inwestycji.

W wypisie z ewidencji gruntów znajdziemy informacje o właścicielu, jego siedzibie oraz dane o położeniu, granicach, powierzchni i numerach ksiąg wieczystych. Załącznikiem wypisu ewidencji gruntów jest wyrys mapy ewidencyjnej pokazujący położenie danej nieruchomości względem  nieruchomości sąsiadujących oraz usytuowanie budynków w obrębie danej nieruchomości.

Uwaga: wypis z ewidencji gruntów nie może stanowić podstawy do sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości ponieważ nie korzysta z rękojmi wiary publicznej oraz nie posiada zapisów dotyczących obciążeń nieruchomości takich jak służebność i hipoteka.

Dokładne informacje o inwestycji; dane właściciela, dokładna lokalizacja wraz z adresem, powierzchnią działki, numerem ewidencyjnym oraz obciążenia zawiera księga wieczysta prowadzona przez sąd rejonowy, w którego okręgu znajduje się dana inwestycja. Deweloper powinien być wpisany jako właściciel lub użytkownik wieczysty.

Jeśli w księdze wieczystej widnieją obciążenia na rzecz banku, który kredytuje inwestycję, deweloper powinien posiadać oświadczenie banku o bezobciążeniowym odłączeniu mieszkania po zapłaceniu całości ceny za mieszkanie. W  księdze mogą być wpisane służebności na rzecz dostawców mediów, lecz jako standardowe zapisy nie powodują dla mieszkańców dodatkowych obciążeń.

Księga wieczysta jest dokumentem jawnym. Jest prowadzona w formie papierowej i elektronicznej. Przeglądanie księgi wieczystej w formie elektronicznej jest możliwe w ekspozyturze Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych oraz przez Internet. Księgę sprawdzamy  dwukrotnie: pierwszy raz przy wyborze mieszkania, ponownie w dniu podpisania umowy z deweloperem. Stan ujawniony w księdze wieczystej korzysta z tzw. „rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych”, co znaczy, że stan w niej ujawniony ma dla nabywcy podstawowe znaczenie, nawet jeśli nie jest on zgodny ze rzeczywistym stanem prawnym. Np. jeżeli w księdze wieczystej mamy informację, że właścicielem nieruchomości jest spółka A, a w rzeczywistości spółka B, to nabywca kupujący nieruchomość od spółki A jest chroniony przez prawo. Rękojmia nie działa, gdy nabywca nieruchomości jest nabywcą w „złej wierze” tzn. przy nabyciu wiedział, że stan ujawniony w księdze wieczystej nie jest zgodny z rzeczywistym stanem prawnym.

Przeglądanie elektronicznych ksiąg wieczystych oraz drukowanie aktualnych i zupełnych odpisów za pośrednictwem http://ekw.ms.gov.pl po wprowadzeniu jej numeru ewidencyjnego.

Pamiętajmy, że wydruk internetowy nie jest dokumentem urzędowym, dlatego przed podpisaniem umowy warto sprawdzić aktualność księgi w ekspozyturze Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych.

Od stycznia 2009 roku na podstawie ustawy z dnia 7 lipca 1994 Prawo Budowlane ze zmianami wynikającymi z ustaw: z 19 września 2007 roku i 27 sierpnia 2009 roku oraz akty wykonawcze obowiązuje sporządzanie świadectwa charakterystyki energetycznej budynków tzw. certyfikatu energetycznego zwanego też paszportem energetycznym. Posiadanie certyfikatu energetycznego jest warunkiem do uzyskania pozwolenia na użytkowanie dla nowych budynków.