Mapa Nieruchomości
okam_A.jpg

Polecani deweloperzy

hossa.jpgimage001_4.jpg
unidevelopment_logo.jpglogo_filicum_.jpg
logo_jpg_jwc.jpgpolnord_logo_new_1.jpgprk7_logo.jpg
probud_1.jpglogo_SLAWBUD.jpgOrco_logo_clean_p293.jpg
LOGO_LAYETANA_300413.jpgatlas_estates_hires_horizontal.jpgLOGO_longbridge_[Converted_copy.jpgLC_Corp_log_new.jpg
barc.jpg
Hines_logo-2_1.jpgrafin_logo_niebieskie.jpgINKOM.jpgfadesa_polnord_polska_tlo.jpg
i2.jpghokejowa_logo.jpgDART_logo_copy-01.jpgarkop_logo.jpg
budotex_logo.jpgtrust_logo_A_p430_[Convert_copy.jpgtombud.jpgrafin_logo_niebieskie.jpgINKOM.jpg
apm_1.jpgnordcoop-2.jpgInvest_komfort.jpghanzaa.jpg
Hausner_logo.jpgLogo_SAPPROPERTY-1.jpgmakdom.jpg
virke.jpgtrust_logo_A_p430_[Converted].jpg
Ai_logo-9.jpgMonday_Development_1.jpgbegier.jpg
logo_Matexi_baseline_ENG_CMYK_(2).jpgLOGO_LAYETANA_300413.jpg

Mapa Nieruchomości

Specjalizujemy się w zakresie usług rynku pierwotnego, nowych mieszkań, nowych domów i apartamentów. Od lat doradzamy Deweloperom, jak zdobyć, jak utrzymać przewagę nad konkurencją. Odpowiednio rozpoznajemy potrzeby naszych klientów. Koncentrujemy się nie tyko na ocenie stanu obecnego, ale również wypracowaniu najlepszych strategii w zakresie przygotowania oferty. Wszystkie nasze działania są wspierane wiedzą i doświadczeniem ponieważ zatrudniamy tylko profesjonalistów. Uczestniczymy we wszystkich edycjach targów mieszkaniowych w Polsce gdzie możemy reprezentować naszych klientów. 

Jesteś tutaj: Strona główna>Prawo użytkowania wieczystego a prawo własności

694x226_v2.jpg
694x226ocho_23.jpg

Wyszukiwarka

 

Wybierz lokalizację / miasto:

Powierzchnia:

od m2   do m2

Prawo użytkowania wieczystego a prawo własności

PRZEKSZTAŁCENIE PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO

W PRAWO WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI

 

Zgodnie z Kodeksem Cywilnym grunty stanowiące własność Skarbu Państwa a położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków, mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym i osobom prawnym.

Ze względu na charakter społeczno-gospodarczy prawa oraz zmieniającą się sytuację prawno-gospodarczą w Polsce, Ustawodawca umożliwił przekształcanie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. W tym celu wprowadził do polskiego porządku prawnego ustawę z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2005 r. Nr 175, poz. 1459 ze zm.).  

Zgodnie z powyższą Ustawą osoby fizyczne i prawne będące w dniu 13 października 2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości w prawo własności. Jednakże z powyższym żądaniem nie mogą wystąpić użytkownicy wieczyści nieruchomości:

1)      oddanych w użytkowanie wieczyste Polskiemu Związkowi Działkowców;

2)      oddanych w użytkowanie wieczyste państwowym i samorządowym osobom prawnym, a także spółkom handlowym, w odniesieniu do których Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego jest podmiotem dominującym w rozumieniu ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (Dz. U. z 2009 r. Nr 185, poz. 1439 oraz z 2010 r. Nr 167, poz. 1129);

3)      wobec których toczy się postępowanie administracyjne, mające na celu nabycie nieruchomości lub jej części pod inwestycję celu publicznego.

 Z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, w prawo własności nieruchomości, mogą również wystąpić osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego, a także spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży.

Przedmiotowa Ustawa daje możliwość przekształcenia użytkowania wieczystego również osobom, które uzyskały prawo użytkowania wieczystego lub udział w tym prawie po dniu 13 października 2005 roku, jednakże tylko w przypadku:

1)      osób fizycznych i prawnych będących właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego;

2)      osób fizycznych, które uzyskały prawo użytkowania wieczystego na podstawie art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy (Dz. U. Nr 50, poz.279).

 Należy zwrócić uwagę, iż z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości mogą również wystąpić osoby fizyczne i prawne będące następcami prawnymi osób, którym przysługiwało takie żądanie.

Przekształcenie użytkowania wieczystego następuje w wyniku wydania decyzji (po uprzednim złożeniu wniosku przez użytkownika wieczystego) przez:

1)      starostę wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej – w przypadku nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, w tym również nieruchomości, w stosunku do których prawo własności Skarbu Państwa wykonują inne państwowe osoby prawne;

2)      wójta, burmistrza, prezydenta miasta, zarząd powiatu albo zarząd województwa – odpowiednio w przypadku nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego.

 W decyzji o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności, właściwy organ ustala opłatę z tytułu przekształcenia. Wysokość opłaty organ ustala na podstawie odpowiednich przepisów ustawy o gospodarce nieruchomości:

1)      w wysokości równej wartości nieruchomości;

2)      na poczet opłaty zalicza się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, określoną według stanu na dzień sprzedaży.

 Na wniosek użytkownika wieczystego powyższą opłatę organ, który wydał decyzje rozkłada na raty na czas nie krótszy niż 10 lat (chyba że wnioskodawca wystąpi o krótszy okres) i nie dłuższy niż 20 lat.  Wierzytelność z tytułu opłaty podlega zabezpieczeniu hipoteką przymusową na nieruchomości objętej przekształceniem.

 Warto podkreślić, iż organ wydający decyzję o przekształceniu może udzielić bonifikaty od opłaty na podstawie:

1)      zarządzenia wojewody (w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa);

2)      uchwały właściwej rady lub sejmiku (w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego).

 Należy zaznaczyć, że organ określający warunki przyznania bonifikaty, nie może uzależniać przyznania bonifikaty od poniesienia kosztów przez wnioskodawcę (m.in. koszt sporządzenia operatu szacunkowego nieruchomości i inwentaryzacji) wynikających z przygotowania do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Koszty te ponosi organ administracji publicznej dokonujący przekształcenia (wyrok NSA z 5 kwietnia 2012 roku I OSK 16/12).

 Osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności musi się liczyć z możliwością zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji, jeżeli przed upływem 5 lat, licząc od dnia przekształcenia, zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele niż cele, które stanowiły podstawę udzielenia bonifikaty. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej - zstępnych, wstępnych, rodzeństwa, dzieci rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiającej i przysposobionych oraz osoby, która pozostaje ze zbywcą faktycznie we wspólnym pożyciu, a także spółdzielni mieszkaniowej w przypadku ustanowienia odrębnej własności na rzecz członków oraz właścicieli lokali, którym przekształcono udział w prawie użytkowania wieczystego w prawo własności.

 

Marcin Zadrożny

Aplikant adwokacki

HILLS LTS S.A.

 

 

694x110_3_etapy_A.jpg

Mieszkań gotowych nie brakuje

Mieszkań gotowych nie brakuje

Generalizując można stwierdzić, iż co trzecie mieszkanie w ofercie deweloperów jest już mieszkaniem gotowym. Sytuacja różnicuje się na poszczególnych rynkach. Na koniec III kw. br. udziały .....

więcej...

Praga Square

Praga Square

Sztuka prostej formy. Sztuka funkcjonalnych rozwiązań.Sztuka dobrego smaku. Sztuka spędzania wolnego czasu. Sztuka aktywnego wypoczynku.

więcej...

Nowa Inwestycja na Tarchominie

Nowa Inwestycja na Tarchominie

Bliski Tarchomin to rozwiązanie stworzone z myślą o Tobie. Osiedle Bliski Tarchomin to idealne połączenie nowoczesnej architektury, dogodnej lokalizacji oraz atrakcyjnej ceny. Pierwszy etap zawiera 88 mieszkań o metrażu od 29 do 67 m².

 

więcej...

Videoprezentacja inwestycji

Zrzut_ekranu_2014-08-08_o_11.54.45.jpg

Nowa Inwestycja w Warszawie - Port Praski

34.jpg

Osiedle Leśne IV

19_dzielnica_black.jpg

Zobacz nową dzielnicę

240x109_8.jpg

ARTYKUŁY

MapaNIeruchomosci.pl prezentuje rynek pierwotny, nowe inwestycje, (nowe mieszkania, nowe domy, nowe apartamenty od dewelopera. 

Mieszkania Warszawa w nowych inwestycjach mieszkaniowych podobnie jak domy Warszawa i apartamenty Warszawa aktualizowane   są na bieżąco w systemie rezerwacji.  MapaNieruchomosci.pl to rynek pierwotny nowych domów i mieszkań. Prezentujemy sprzedaż mieszkań deweloperów,  mieszkania Trójmiasto, mieszkania Wrocław, mieszkania Poznań, mieszkania Warszawa. Główny dział polecani deweloperzy, tu znajdą Państwo również oferty deweloperów, polecane mieszkania, gotowe mieszkania, dni otwarte, gotowe inwestycje, nowe osiedla, planowane inwestycje. Jako pierwszy portal nieruchomości prezentowaliśmy nieruchomości, mieszkania na mapie, domy na mapie, apartamenty na mapie. Szybko znajdziesz mieszkanie w naszym serwisie. Prezentując najlepsze oferty nieruchomości, zamieszczamy aktualne oferty mieszkań. MapanNieruchomosci.pl to nowe mieszkanie od dewelopera. MapanNieruchomosci.pl to nowe mieszkania od dewelopera.